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武陟、原陽等將劃入鄭州?利好再現!請提前準備好。

2018-05-11 09:38:16 來源: 點擊: 次

摘要:今年,在省十三屆人大一次會議上,人大代表再次熱議鄭州升級為副省級城市!并建議將焦作武陟、新鄉原陽等周邊地區劃給鄭州統一管理!這些信息的釋放,對環鄭郊縣的發展將是重大利好。

鹈鹕vs勇士库里13记3分 www.zudqg.club    今年,鄭州市政府正式公布《鄭州建設國家中心城市行動綱要(2017-2035年)》,提出要按照“東擴、西拓、南延、北聯、中優”發展思路,持續優化市域空間布局。其中“北聯”,即堅持統一規劃、統一政策、統一管控,探索向北“跨黃河”與焦作、新鄉毗鄰地區聯動發展,加強黃河兩岸生態?;?,建設沿黃生態經濟帶,加快一體化進程。

  無獨有偶,今年省十三屆人大一次會議上,人大代表再次熱議鄭州升級為副省級城市!并建議將焦作武陟、新鄉原陽、洛陽偃師、開封尉氏縣和禹王臺區、許昌長葛等劃給鄭州統一管理!
 

  這些信息的釋放,對環鄭郊縣的發展將是重大利好,也讓我們看到一個愈加清晰的“大鄭州”輪廓,“環鄭”時代的大幕早已徐徐展開!
 
  雖然,“并入”還只是口頭上建議,但實際行動早已經實打實的開始。比如鄭焦、鄭新融合的橋頭堡——鄭北新區,其中平原新區已經積極探索“鄭新地鐵”的規劃了,而武陟則憑借“中原智造、北岸水鄉”的穩步推進做好了鄭州產業外溢、生態居住的承接準備。
 
  1、鄭北新城之武陟
 
  相對平原新區,作為鄭北新區重要組成部分的武陟在起步上稍微落后,但發展勢頭卻很迅猛。
 
  武陟是焦作下轄面積最大的縣區,與鄭州隔河相望,工業基礎薄弱,一個很典型的農業大縣。當然,眼看著隔壁縣原陽憑借平原新區實現“質”的跨躍,武陟也一直圖謀經濟崛起,但奈何招商引資不見起色。自2016年6月之后,武陟開始進入發展的快車道,從“默默無聞”一躍成為鄭北新區“橋頭堡”!

  而之所以能夠實現快速崛起,首先取決于其區位優勢,位于鄭州、焦作、新鄉三城輻射中心,隔河相望的就是“鄭洛新”示范區——鄭州高新區,這一點對于高科技產業要素的承接非常有利,輻射效應足。而基于這樣的區位,以“中原智造、北岸水鄉”為定位的概念呼之欲出,具體規劃如下圖:
 
  整個板塊規劃面積約142.5平方公里,劃規構建“一軸、一帶、三區、多節點”的布局結構:

  一軸:為沿城市中心水系的都市活力軸。
 
  一帶:為沿104國道的綜合發展服務帶。
 
  三區:規劃以“田水通廊”為依托,將規劃區分為三個片區,分別為西片木欒片區、中片嘉應觀片區和東片詹店片區。
 
  多節點:包括鄭北新區中心、片區服務中心、高鐵商務核心、詹店中心和游客服務中心等。
 
  當然,有一個高大上的規劃只是成功的第一步,最終能不能完美嬗變還取決于落地的效果。一個區域想要快速成熟,最重要的兩個先決條件就是通暢交通和人口導入,鄭北新區在這兩點上占據優勢嗎?

 
  1、產業賦能,拉動人口導入。
 
  從上文提到的規劃中,可以看到鄭北新區規劃有一個產業區,這些產業都是什么?能夠為區域的發展吸引足夠的人口紅利嗎?
 
  先來了解一下區域規劃的產業板塊:一是以通快電梯(德國名企)為首的高端裝備制造業;二是以慧聰網為代表的電商產業園;三是綠色食品、生態醫藥、高端疫苗研究為導向的大健康產業。
 
  換言之,未來武陟將在三到五年內落地近三十個品牌企業進行產業園打造,粗略估算一下,一個企業就算有兩萬個就業輻射人口,三十家企業會帶來六十萬高精尖人口導入。
 
  2、一河之隔,交通利好。
 
  武陟在地理位置鄭州偏西北方,與高新區和惠濟區一河之隔,目前與鄭州連通的有鄭云、鄭焦晉兩條高速公路,兩座跨黃河浮橋,基本上從鄭州北區自駕到武陟僅需半個小時車程。而且,自2017年9月1日0時至2018年8月31日24時,裝有ETC的豫A牌照小型客車在武陟縣嘉應觀收費站至鄭州繞城相關站點之間實行免費通行政策。

  此外,鄭州—武陟城際高鐵已經開通,最早一班8:56,最晚一班19:48,車次共計七班,全程大約22分鐘,票價不足20元。
 
  在現有交通規劃的基礎上,未來還將打通G327南延線建設新黃河大橋,對接惠濟區江山路或天河路,打開鄭北新區連接鄭州的最便捷通道,目前已經委托黃委會做前期規劃,有望2019年開工建設。屆時從鄭北新區到北三環僅需20分鐘,為未來發展空間注入支撐和利好。
 
  從鄭北新區整體規劃來看,這是一個以產業導入為支撐的發展體系,而且從一年的推廣落地效果來看,無論落地速度、配套政策還是輿論效果,都很突破也很出乎預料,這也讓我們見識到操盤手的實力與高效!也讓大家對區域未來的價值潛力有了更深的了解和期待。

        2、一個神奇的盤
 
  比照以往城市發展的歷程,伴隨區域逐步成熟,房產價值也水漲船高,所以想要分享一個區域發展的紅利,投資房產也許是最好的選擇。當然,想要擁有超級紅利,投資者的眼光也需要具備前瞻性,才能在好的時機占據好的資源。
 
  伴隨鄭州大都市圈的建設,鄭北新區的發展正在進入快車道,而今天我們來談區域內一個神奇的所在——鄭北孔雀城,一個明日可期的樓盤。
 
  1、開發商
 
  孔雀城自2003年進入房地產行業以來,迅速在北京形成“一個北京城,四個孔雀城”的發展格局,首創了環中國重要城市的“向日葵”人居模式。后續發展速度和規模都呈現跨越式發展,被稱為“中國增速最快的房地產企業”之一,堪稱業內奇跡:
 
  2003年孔雀城在北京亮相;
 
  2009年至2013年,孔雀城有限公司的銷售額從20億飛躍至246億;
 
  2014年銷售額達340億,全行業排名突破第18位;
 
  2015年在全國房企排名中,孔雀城躍升至16位;
 
  2016年全國房企排名中,孔雀城以全年1200億銷售額,躍升至全國第8位;
 
  2017年全國房企排名中,孔雀城1538億銷售額,排名第9位。
 
  15年27城,貫穿全國南北,每年有超過50000個家庭選擇孔雀城!什么概念?
 

  和北京一樣,孔雀城目前在鄭州已經布局了四個項目:新鄭、長葛、馬寨以及武陟,其中位于武陟的鄭北孔雀城現階段在售。項目具體概況怎樣?
 
  2、項目規劃
 
  孔雀城位于鄭北新區木欒片區,南至鄭焦高鐵、鄭云高速交匯處,東臨鄭云高速,西至鄭焦城際高鐵,北靠太行南臨黃河,是區域的核心居住區。一個規劃13平方公里的海綿城市,包含住宅、商業、創業、教育、醫療、公園全部業態。

  作為一個小型獨立“城”運作的孔雀城,除了教育、商業、醫療、公園等常規配套,還配備幸福食堂、幸福超市、游泳館、兒童活動分區等功能分區,形成強大的社區功能。
 
  從這一個大規劃上我們也可以看出孔雀城與傳統樓盤的不同,是一個開發運營兼顧的“城”,自身便擁有一個完備的內部循環,而這一點是遠郊樓盤成敗的關鍵。
 
  2、宜居環境
 
  孔雀城距離綿延150公里的黃河濕地約7公里,此外,項目還投資1個億建濕地、引溫泉、造公園。以親水、運動、文化、展示為主題,打造六大主題公園、200畝中央湖域(即龍澤湖公園,已建成,水域面積相當于一個鄭東如意湖)、環湖健康跑道、城市超級綠道等。
 
  除了六大主題公園及海綿城市的設計保證區域的宜居屬性之外,超級綠道的規劃也是對生態住宅的有益探索,在保證自然生態環境的基礎上,貫穿社區各個公共空間,最大限度的保障了業主低碳健康生活方式的安全性和便捷性。

        4、性價比
 
  鄭北孔雀城在去年10月份開盤,有小高層、洋房以及別墅產品,后續又推出了疊墅和合院產品,類型豐富能夠滿足不同購房者的需求。比如合院產品,在面積上做了很好的控制,降低了置業門檻,但又通過庭院、露臺等面積贈送保證居住的舒適度,而總價才140萬+,性價比很高。
 
  樓市歷經2016年暴漲,不僅鄭州主城區的房價一漲再漲,開封、新鄉、許昌等環鄭州區域房價也飆高不止,8000、9000、10000的單價已不鮮見。相比之下,距離鄭州更近的鄭北孔雀城單價洋房4500元起,疊拼5500元起,合院8000元起,算得上環鄭最具升值潛力的區域了。
 
  而作為一個全國10強房企開發的超級大盤,所處區域又是“北聯”行動的橋頭堡,自身與區域優勢的雙重疊加,假以時日,都將是高投資回報的最好保障。
 
  最后:
 
  2017年6月7日,《河南省建設中原城市群實施方案》正式出臺。其核心是“一核一副四軸四區”,焦作和開封中心城區定位為次級中心,武陟和原陽定位為新興增長中心。
 
  2018年2月7日,《鄭州建設國家中心城市行動綱要(2017-2035年)》,提出的“北聯”發展思路,探索向北“跨黃河”與焦作、新鄉毗鄰地區聯動發展,加快一體化進程。
 
  再加上開篇提到的“周邊縣市并入鄭州”的建言,都說明了武陟未來發展的前景。但不管武陟會不會并入鄭州,或者什么時間并入鄭州,其實看過這短短一年多的時間區域的變化,再糾結并入的問題也顯得不那么重要了。畢竟,要政策有政策,要規劃有規劃,要產業有產業,要區位有區位,要生態有生態,要交通有交通,要操盤手有操盤手,只要發展不停,這里只會朝著越來越好的方向大步前進。
 
  現實尚有些骨感,但理想卻很豐滿!況且這個理想的操盤手實力不俗,一句話,未來可期。
 
 

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